去库存政策延续发力 80城室第库存同比连降27个月（转自经济参考报）
跟着天下房地产市场去库存政策延续发力，商品房库存延续下跌态势。27日，易居房地产研讨院宣布的最新数据显现，停止2017年10月尾，受监测的80个都会新建商品室第库存总量为39490万平方米，环比削减2.1%，同比削减10.1%，已延续27个月同比下跌。
对照汗青数据，以后天下80城库存范围相称于2013年8月的水平，即库存范围回落到了四年前。现实上，2015年以来天下80城库存范围就显现出延续性下跌态势，这也象征着天下去库存“战争”取得了较好的结果。
详细来看，各线都会楼市库存遍及下跌。停止10月尾，一、二和三四线80个都会新建商品室第库存总量别离为2168万平方米、23884万平方米和13438万平方米，环比增幅别离为-2.2%、-2.4%和-1.5%，同比增幅别离为-17.6%、-9.6%和-9.6%。这些都会均显现了环比和同比下滑态势，将来局部房价下跌过快、库存偏少的都会，补库存的空间仍然较大。
10月，80个都会中有67个都会库存低于客岁同期水平，还有13个都会库存显现了同比增加。此中珠海、合肥和惠州三个都会库存回升幅度较大，同比增幅别离到达95%、79%和77%。80个都会中，有67个都会的库存显现了同比下滑态势，此中杭州、柳州和马鞍山的同比跌幅较大，别离为55%、49%和38%。库存同比下跌的都会数目较着多于回升的数目，80城补库存的节拍须要加速。
从供求布局来看，2017年10月商品室第新增供给范围全体上小于成交范围。80个都会新建商品室第新增成交量为3617万平方米，环比削减1.5%，同比削减27.2%。对照供给数据，10月楼市供小于求，使得库存范围整体上有所下滑。
易居研讨院智库中间研讨总监严跃进阐发以为，各地遍及实施严酷预售审批政策，是库存削减的首要缘由。“2017年10月，80个都会新建商品室第月度新核准预售面积为2782万平方米，环比削减33.3%，同比削减36.4%。整体上看，10月房企推盘节拍有所放缓。这也申明以后预售证管控政策仍然是比拟峻厉的，且超乎预期。”他说。
严跃进表现，“本年前十个月，天下80个都会新核准的预售面积为32711万平方米，同比下跌16.5%。预售证发放范围削减，一方面和各地前两年供地节拍放缓有关，另外一方面也和各地价钱管控有关。现实环境是，良多低价楼盘若不自动调低报告价钱，那末就会面对没法取得预售证的为难。”
从存销最近看，10月，80个都会新建商品室第存销比即库存去化周期为10.8个月，该数值和9月持平。
另外，停止10月，一、二和三(san)(san)四线(xian)80个(ge)都会(hui)新(xin)建商品室第存销比(bi)别离为11.9、10.7和10.9个(ge)月。比(bi)拟(ni)9月11.6、10.6和10.8个(ge)月的(de)数(shu)值，三(san🐼)(san)类(lei)都会(hui)均有所反弹。严跃进表现，“察看𓄧近期(qi)这三(san)(san)类(lei)都会(hui)的(de)存销比(bi)数(shu)据，纵向看，根基都显现了在低位水(shui)平(ping)上细(xi)小反弹的(de)态(tai)势。从横向看，一线(xian)都会(hui)的(de)去化周期(qi)乃至比(bi)二线(xian)都会(hui)、三(san)(san)四线(xian)都会(hui)要(yao)大，已增加到榨取房(fang)(fang)价下(xia)跌(die)的(de)水(shui)平(ping)，这也(ye)能够诠释近几个(ge)月国(guo)度统计(ji)局发布的(de)70城(cheng)房(fang)(fang)价指(zhi)数(shu)中，一线(xian)都会(hui)房(fang)(fang)价指(zhi)数(shu)领先下(xia)跌(die)的(de)景象。”
“本年(nian)度(du)(du)(du)(du)度(du)(du)(du)(du)前九月(yue)江山北京楼市强(qiang)度(du)(⭕du)(du)(du)专业调剂，充(chong)实不少呈(cheng)现(xian)了调节(jie)安全控制法(fa)律(lv)法(fa)规反应。十分不是些租房子(zi)价(jia)格(ge)(ge)格(ge)(ge)过快(kuai)股票下(xia)跌的会，在发(fa)售票证颁发(fa)上的传(chuan)承绷紧，这对催(cui)促地产开发(fa)商贬价(jia)、相同(tong)租房子(zi)价(jia)格(ge)(ge)格(ge)(ge)等(deng)都阐扬了首(shou)要的感召。”严跃进呈(cheng)现(xian)，“从短暂间来(lai)说，最(zui)小在本年(nian)度(du)(du)(du)(du)度(du)(du)(du)(du)半年(nian)度(du)(du)(du)(du)前，斟酌到租房子(zi)价(jia)格(ge)(ge)格(ge)(ge)相同(tong)的法(fa)律(lv)法(fa)规抓手相同(tong)更(g💯eng)，亦是半年(nian)度(du)(du)(du)(du)前部位会照样会履行义务普遍(bian)峻厉的发(fa)售票证安全控制法(fa)律(lv)法(fa)规，这会局限库(ku)存积压(ya)区间的回涨(zhang)频率。”